不是每一种趋势，都能称为风潮。
最近两年，对广州来说，市场最大的变化之一，就是TOD项目的出现。
2018年，由越秀地产携手广州地铁打造的首个TOD项目——越秀TOD星图面世，拉开了轨交居住时代的序幕，随后，越秀TOD星樾、星樾山畔、星汇城、越秀TOD星瀚相继加入市场。
一场新风潮，席卷全城。
克而瑞数据显示，2020年，星樾以68.45亿的成绩，夺得中心六区销售金额桂冠；星图也凭借29.13亿，斩获增城销售金额TOP3；星瀚则在南站板块夺魁；而在去年四季度入市的星樾山畔和星汇城，也有不俗的表现，仅用两个月，合计揽金32亿。
可以说，越秀TOD所在，置业风向所在。
关于TOD，房产君阐述过多次它的概念，就是以交通枢纽为核心，5-10分钟的步行距离为半径，融入产业、居住、教育、商业等复合业态，打造一个微型城市。
| TOD示意图
在日本、美国以及香港等地，涌现了诸多优秀的案例，它们不仅引领了新的生活方式，而且极大地促进了片区的发展，比如位于东京的六本木新城，就是一个有着20平方公里的垂直都市，超过800万的人口在这里完成全业态的生活。
在国内，虽然真正的TOD项目并不多，只有北京、上海、深圳有零星的轨交居住的案例，即便如此，能量依然不能小觑。位于北京的琨御府，安居客数据显示，其二手住宅售价为15.1万/㎡，比周边小区单价高出3万-7万不等。
| 数据来源：安居客
虽然对广州而言，TOD是全新的物种，其趋势却不可阻挡。
据统计，截止至今，广州一共规划了11宗地铁车辆段（含住宅）项目，其中，建筑面积超过100万㎡的只有2个，一个是尚在规划的西塱综合体，一个则是越秀TOD星图。
也就是说，无论是体量，还是入市节点看，越秀TOD星图，都是广州TOD住宅的标杆。
去年，越秀TOD星图迎来首批产品交付，合计800多户的业主率先住进了这座TOD大城，下面，请跟随房产君的步伐，看看我们憧憬不已的TOD生活，到底有着怎样的一番体验？
| 越秀TOD星图实景图 拍摄：广州房产细鹏
震撼，地铁站旁崛起超级大城
既是TOD，我们首先要看的，是项目与轨道的关系。
来看一张图：
| 越秀TOD星图与官湖地铁站比邻而立 拍摄：广州房产
不难发现，这座130万㎡的巨无霸，与13号线地铁站官湖站比邻而立，走出B出口就是售楼处，步行进入小区，也不过散步的时间。
再看看地铁13号线的通达性，1站到达新塘TOD，并直达第二CBD鱼珠，接驳5号线连通珠江新城，待二期建成，又可直达冼村。未来，还能乘坐28号线，抵达琶洲，甚至佛山、东莞。
| 越秀TOD星图地铁示意图
业主小玲表示，从家门口到珠江新城只需1次换乘，告别舟车劳顿，上班通勤，比住在科学城、长岭居都要幸福，而且速达地铁站的优势，实在是太友好了，即使是刮风下雨的天气，也丝毫不会造成困扰。
上班下班，时间完全尽在掌握，尤其是晚上，当很多同事还在抱怨今天接驳巴士不准时，她已经在家吃上了妈妈牌的晚饭。
偶尔去深圳，也不再需要辗转广州南站，1个地铁站到新塘，乘坐穗深城际，约摸就可以和闺蜜喝上下午茶。
作为一个旅游达人，她还非常期待今年新白广的通车，从新塘南站出发，就能到达白云机场，向世界出发。
关于噪音，业主：比住在天河的房子还要安静
TOD项目，因为与轨道交通亲密无间，噪音、震动难免成为置业时最大的疑虑。
事实到底如何？房产君为此动用了专业工具。
话不多说，直接上来实测数据：
| 越秀TOD星图售楼处噪音实测
根据噪音检测器数据显示，售楼处门口噪音分贝区间值为42-47分贝。这个数字是什么概念？
按照官方界定的环境噪音标准，广州居住住宅白天噪音分贝不高于55分贝，夜晚不高于45分贝为理想值，也就是说在这个范围内，噪音对生活影响甚微。
| 来源：中国环境噪音标准
由于小区正在建设，现场可听到部分施工噪音，不过对于部分朋友担忧的地铁经过时的轰隆声，房产君未有明显感知，偶尔飞机在上空经过，噪音分贝值在47-51分贝，从感官体验来说，没有太大影响。
在粉丝老刘家中，房产君开窗实测，室内噪音分贝为45-55，请注意，这是在小区存在装修噪音的影响下，扣除这方面的因素，能维持在45分贝左右，这个标准几乎已经达到休养区、高级宾馆区级别。
| 开窗状态下，噪音实测
如果关上窗，噪音数值就更低了，约在31-40分贝之间。
| 关窗状态下，室内噪音实测
粉丝老刘也对测试结果进行了补充，“住在星图，感觉比住在天河的房子里还要安静。”
TOD与普通地铁上盖最大的区别，就是对生活场景的连接，来看看一个130万㎡的巨无霸，是如何实现大城生活的。首先是教育。社区引入了九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，目前，学校已经完全建好。
| 越秀TOD星图华附学校实景图 摄影：广州房产细鹏也就是说你的孩子，只要下楼，就能上学，爷爷奶奶接送方便，足够省心和放心。就在3月份，新塘镇义务教育招生领导小组发布公告称，学校预计在今年9月招生，而且划定的招生范围属越秀TOD星图小区。
在广州教育界，无人不知华附的名号。其天河本部，是广东省唯一一所直属广东省教育厅的省一级学校，曾经杀入全国百强小学中TOP4。
业主橘子告诉房产君，儿子正在读幼儿园，当初就是冲着九年一贯制的学校配置和轨道交通买了星图，没想到两个月后，华师附就进驻了，一下解决了教育的所有顾虑。广州图书馆还在小区内设置了星图分馆，对爱阅读的文青橘子来说，这点也让她非常满意，目前图书馆已经在营业，等孩子长大了些，带他一起泡图书馆，知识是孩子成长最好的养分。
成为星图业主，你可以选择家门口shopping，小区内规划约2.5万㎡的商业街，去年，首批品牌商家已经进驻，不用多久，就能过上家门口下馆子、逛超市的日子。
| 越秀TOD星图商业实景图 摄影：广州房产 细鹏
你也可以乘坐一站地铁到新塘TOD，除了目前既有的万达、大润发之外，未来还能享受五星级酒店、高端购物中心带来的新潮体验。对了，项目还打造了约26万㎡的空中园林，犹如一个空中绿洲，目前，已经全部绽放，小朋友只管撒腿玩耍。
| 越秀TOD星图空中园林实景图 摄影广州房产 细鹏
同时，政府正在打造的官湖湿地公园也在项目附近，想一想海珠湿地公园那一片紫荆花海，这样的浪漫之地，难道不值得畅想么？
| 越秀TOD星图旁边就是湿地公园 拍摄：广州房产细鹏最后，房产君还实地考察了室内交标，从用材用料到施工细节，都透露着国企的手笔和品质。
| 132㎡四房板房实拍图 摄影广州房产细鹏
| 134㎡四房板房实拍图 摄影广州房产细鹏
业主小玲，收楼时还专门花钱请了验房师，让她倍感欣慰的是，当初斥资100多万拿下的房子，品质完全通过了火眼金睛的考验，连物业服务方面也感受到了该有的周全和细致。虽然只有800户业主交付，越秀TOD星图显然让广州TOD生活，有了美好的开始。可以预见的是，TOD置业风潮，将在2021年更加势不可挡。房产君了解到，越秀地产在广州东部除了布局以上4大TOD红盘之外，位于老黄埔板块的庙头TOD项目也预计在今年面世。
项目位于老黄埔庙头，为地铁5号线东沿线、13号线交汇点庙头站上盖，脚踏第二CBD，同时又坐享黄埔临港经济区利好，地段优越，随着广州东进和黄埔旧改进一步提速，价值更是不同凡响。众所周知，从2020年开始，老黄埔市场可谓热得发烫，优质新房一房难求，如今多个二手标杆社区售价已经刺破5万/㎡。项目 | 链家2月均价
|
中鼎君和名城
| 5.3万/平
|
保利学府里
| 5.5万/平 |
万科金色悦府
| 5.7万/平
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| 金碧世纪花园 | 5.1万/平
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黄埔花园
| 5.3万/平 |
越秀TOD庙头项目，将在市场掀起怎样的热浪，并不难想象。
| 越秀东部五子连珠
2021年，在广州东部，认准越秀TOD，无疑掌握了最好的置业指南。让我们逐一看看，东部既有的三大TOD大项目，又有哪些梦幻之处吧。越秀TOD星樾，为科学城头号种子选手，地铁6号线香雪站车辆段上盖，背靠1350亩的植树公园，周边总部企业云集，繁华和诗意共享，且坐拥高成长性。
社区内自带5.8万㎡的公建配套，比如12年的教育资源、商业、公交站以及图书馆等。项目新品超高层即将入市，面积为125-197㎡，以高舒适度为主打，2020年没有抢到的改善型买家，可以期待一下。
项目位于7号线二期水西北站上盖，社区内配建12班小学、9班幼儿园以及约1万㎡商业、4万㎡园林。万达广场、敏捷广场等商业mall环伺，配套醇熟。
产品为83-113㎡三房四房，另外，中央园林景观A3栋正在火热登记中。
星汇城位于中新知识城镇龙板块，与21号线镇龙站只有16米的距离，快线1站科学城，2站直达天河。
| 星汇城交通示意图
作为70万㎡的超级大盘，将配建近8000㎡商业体量，24班的小学、18班幼儿园以及托儿所，以及社区图书馆、青少年活动中心、社区医疗中心等。在售产品包括81-104㎡三房四房，高使用率是必须的，是白领置业的又一个黄金选择。在依旧热浪滚滚的东部，现在该怎么做，不用房产君多说了吧，争分夺秒吧，朋友。最后，房产君透露一个消息，在3月份安家越秀TOD项目，可以获得2-5万元购房优惠，具体可添加以下二维码，或者拨打陈经理电话：18922399658了解详情。
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